Prețuri apartamente 2026: ce urmează în lunile următoare

Prețuri apartamente 2026: ce urmează în lunile următoare

„Să cumpăr acum sau să mai aștept?” E întrebarea pe care o aud cel mai des. Îți spun sincer din start: nimeni nu poate prezice prețurile — nici eu, nici portalurile, nici analiștii. Ce putem face e să ne uităm la datele reale, la forțele care trag piața în sus și în jos, și la ce înseamnă asta concret pentru bugetul tău.

Ce se întâmplă cu prețurile la apartamente în 2026?

În martie 2026, prețul mediu solicitat la nivel național a depășit pentru prima dată pragul de 2.000 de euro pe metru pătrat util. Prețurile continuă să crească, dar ritmul a încetinit vizibil față de anii anteriori, iar diferențele între orașe sunt mari: de la stagnare în Brașov, până la creșteri de peste 12% în București.

Cât au crescut prețurile în ultimul an, pe orașe

Prima capcană când citești știri despre imobiliare: fiecare articol măsoară altceva. Unele compară cu luna trecută, altele cu anul trecut, unele vorbesc de apartamente noi, altele de cele vechi. De aceea vezi în aceeași săptămână „+3%” și „+16%” — și ambele pot fi corecte.

Iată creșterea prețurilor față de anul anterior, pe principalele orașe (valori orientative, primăvara 2026):

Semnalul cel mai important: piața încetinește

Dincolo de cifra brută, ce contează cu adevărat e direcția. Iar direcția e clară: creșterea frânează.

Cel mai bun exemplu îl dau apartamentele vechi. În martie 2025, proprietarii cereau prețuri cu aproximativ 19% mai mari decât cu un an înainte. În martie 2026, avansul era de doar circa 9% — jumătate din ritm.

Alte semne în aceeași direcție: la Cluj creșterea lunară a coborât sub 1%, Brașovul a stagnat, iar numărul tranzacțiilor a scăzut cu circa 15% în primul trimestru din 2026 față de aceeași perioadă a anului trecut.

Ce împinge prețurile în sus

• TVA-ul majorat — cota standard a urcat de la 19% la 21%, iar cota redusă de 9% a fost eliminată pentru majoritatea locuințelor. Costul se vede direct în prețul final al apartamentelor noi.
• Costurile de construcție — materialele și forța de muncă rămân scumpe, iar dezvoltatorii nu vând sub cost.
• Deficitul de locuințe — România stă slab la spațiu locativ pe cap de locuitor față de media europeană; cererea structurală rămâne.
• Oferta limitată de locuințe noi în zonele bune, eficiente energetic.
• Inflația — în jur de 10%, care „umflă” nominal toate prețurile.

Ce împinge prețurile în jos

• Creditul scump — IRCC în jur de 5,56%, dobânda cheie la 6,5%. Rata lunară a devenit principalul obstacol.
• Accesibilitate redusă — avansul e tot mai greu de strâns, iar salariile n-au ținut pasul cu prețurile.
• Tranzacții mai puține — cu circa 15% mai puține în T1 2026; când se vinde mai greu, vânzătorii negociază.
• Presiune pe apartamentele vechi, în special cele ineficiente energetic, care devin greu vandabile.

Ce estimează specialiștii pentru lunile următoare

Aici e important să fiu corect cu tine: ce urmează sunt estimări ale analiștilor de piață, nu certitudini și nici predicțiile mele.

Consensul general pare să fie: 2026 e un an de tranziție. Nu se așteaptă o scădere semnificativă a prețurilor, dar nici creșteri substanțiale — mai degrabă o piață „pe plat”, cu un ritm al scumpirilor mult mai moderat decât în anii anteriori.

Mai multe platforme de specilaitate, anticipau la începutul anului, o activitate temperată în primul trimestru, urmată de o fază de stabilizare, cu o revenire graduală a volumului de tranzacții. Analiștii mai indică o ușoară presiune de scădere pe segmentul locuințelor vechi, ineficiente energetic, în timp ce apartamentele noi, eficiente energetic și bine poziționate, ar urma să-și mențină prețurile sau să crească ușor.

Cu alte cuvinte: nu se conturează nici un boom, nici un colaps — ci o piață care selectează. Diferența dintre un imobil bun și unul slab devine tot mai vizibilă în preț.

Ce contează de fapt mai mult decât prețul: dobânda

Aici e partea pe care aproape nimeni nu ți-o spune, deși e cea mai importantă dacă iei credit. Hai să vedem cifrele reale.

Ia un credit de 400.000 de lei pe 30 de ani:

• Dacă aștepți și prețul scade cu 3% (credit de 388.000 lei, aceeași dobândă de 4,7%): rata scade cu aproximativ 62 de lei pe lună.
• Dacă aștepți și dobânda crește cu 1 punct procentual (de la 4,7% la 5,7%, același preț): rata crește cu aproximativ 247 de lei pe lună.

Concluzia practică: dacă aștepți o scădere de preț, dar între timp dobânzile urcă, ieși în pierdere. Iar dacă prinzi o dobândă bună acum, o poți păstra ani buni — sau refinanța mai târziu, dacă dobânzile scad. Prețul îl plătești o dată; dobânda o plătești 30 de ani.

Ce înseamnă asta pentru tine, concret

• Dacă ai găsit imobilul potrivit și te încadrezi — nu miza pe o scădere de preț care poate să nu vină. Verifică întâi ce sumă poți obține și la ce dobândă.
• Dacă te uiți la un apartament vechi, ineficient energetic — ai putere de negociere. Aici e singura zonă unde analiștii văd presiune de scădere. Cere reducere.
• Dacă vizezi un apartament nou, clasă energetică A — nu doar că prețul rezistă, dar unele bănci îți dau o dobândă mai mică pentru el. Beneficiu dublu.
• Dacă nu te grăbești — folosește timpul ca să-ți repari dosarul: închide cardurile de credit, strânge avans mai mare, curăță-ți gradul de îndatorare. Astea îți aduc o dobândă mai bună — adică mai mulți bani decât orice negociere de preț.

Ca broker, exact aici te ajut: îți spun sincer la ce te încadrezi și compar ofertele băncilor partenere, ca decizia să fie pe cifre, nu pe presimțiri.

Întrebări frecvente

Vor scădea prețurile la apartamente în 2026?

Analiștii nu anticipează o scădere semnificativă, ci mai degrabă o piață stabilă, cu creșteri mult mai lente decât în anii anteriori. O ușoară presiune de scădere e așteptată doar la locuințele vechi, ineficiente energetic.

E un moment bun să cumpăr acum?

Depinde de situația ta, nu de piață în general. Dacă te încadrezi confortabil la rată și ai găsit imobilul potrivit, așteptarea te poate costa mai mult (prin dobânzi mai mari) decât ai câștiga dintr-o eventuală scădere de preț.

De ce văd cifre diferite în presă despre creșterea prețurilor?

Pentru că măsoară lucruri diferite: creștere de la începutul anului vs. față de anul trecut, apartamente noi vs. vechi, prețuri cerute vs. prețuri de tranzacționare. Verifică mereu ce anume compară cifra.

Cât de mult contează dobânda față de preț?

Mult mai mult decât crezi. La un credit de 400.000 de lei pe 30 de ani, o dobândă cu 1% mai mare adaugă circa 247 de lei la rata lunară, în timp ce un preț cu 3% mai mic reduce rata cu doar circa 62 de lei.

Apartamentele noi sau cele vechi se scumpesc mai repede?

În 2026, segmentul nou a rezistat mai bine, în special locuințele eficiente energetic din zone bune. Apartamentele vechi și ineficiente energetic sunt cele mai expuse la negociere.

---

Surse: date publicate de portalurile imobiliare și presa economică din România, primăvara 2026; reglementările Băncii Naționale a României (bnr.ro) privind IRCC și gradul de îndatorare. Cifrele privind prețurile sunt orientative, reprezintă prețuri solicitate (nu de tranzacționare) și se pot modifica. Estimările privind evoluția pieței aparțin analiștilor citați și nu constituie o garanție. Acest articol are caracter informativ și nu reprezintă o recomandare de investiție.